 | Wenn es brennt, bleibt mir genug Zeit, das Gebäude zu verlassen. Falsch! Im Brandfall bleiben höchstens 120 Sekunden zur Flucht. |
 | Ein Rauchmelder im Flur reicht. Falsch! Rauchmelder gehören in ALLE Flure, Schlaf- und Kinderzimmer. |
 | Nur Vermieter sind dazu verpflichtet, Rauchmelder zu installieren. Falsch! Auch ALLE Eigentümer sind dazu gesetzlich verpflichtet! |
 | Ich bemerke auch im Schlaf den Brand rechtzeitig. Falsch! Nachts schläft auch der Geruchssinn, man wird im Brandfall nicht wach. |
 | Qualität von Rauchmeldern erkennt man allein am CE-Zeichen. Falsch! Gute Rauchmelder tragen zusätzlich das Qualitätszeichen „Q“. |
Ab wann gilt die Rauchmelderpflicht und wer muss das Gesetz laut Landesbauordnung umsetzen?
| Bundesland | Pflicht für Neubauten | Pflicht für Bestandsbauten | Zuständig für Installation | Zuständig für Wartung |
| Baden-Württemberg | seit 2013 | ab 01.01.2015 | Eigentümer bzw. Vermieter | Mieter* |
| Bayern | seit 2013 | ab 01.01.2018 | Eigentümer bzw. Vermieter | Mieter* |
| Berlin | seit 2017 | ab 01.01.2021 | Eigentümer bzw. Vermieter | Mieter* |
| Brandenburg | seit 2016 | ab 01.01.2021 | Eigentümer bzw. Vermieter | Eigentümer bzw. Vermieter |
| Bremen | seit 2010 | ab 01.01.2016 | Eigentümer bzw. Vermieter | Mieter* |
| Hamburg | seit 2006 | ab 01.01.2011 | Eigentümer bzw. Vermieter | Eigentümer bzw. Vermieter |
| Hessen | seit 2005 | ab 01.01.2015 | Eigentümer bzw. Vermieter | Mieter* |
| Mecklenburg-Vorpommern | seit 2006 | ab 01.01.2010 | Eigentümer bzw. Vermieter | Eigentümer bzw. Vermieter |
| Niedersachsen | seit 2012 | ab 01.01.2016 | Eigentümer bzw. Vermieter | Mieter* |
| Nordrhein-Westfalen | seit 2013 | ab 01.01.2017 | Eigentümer bzw. Vermieter | Mieter* |
| Rheinland-Pfalz | seit 2003 | ab 12.07.2012 | Eigentümer bzw. Vermieter | Eigentümer bzw. Vermieter |
| Saarland | seit 2004 | ab 01.01.2017 | Eigentümer bzw. Vermieter | Eigentümer bzw. Vermieter |
| Sachsen | seit 2016 | keine Regelung | Eigentümer bzw. Vermieter | Mieter* |
| Sachsen-Anhalt | seit 2009 | ab 01.01.2016 | Eigentümer bzw. Vermieter | Eigentümer bzw. Vermieter |
| Schleswig-Holstein | seit 2005 | ab 01.01.2011 | Eigentümer bzw. Vermieter | Mieter* |
| Thüringen | seit 2008 | ab 01.01.2019 | Eigentümer bzw. Vermieter | Eigentümer bzw. Vermieter |
*Der Vermieter ist dennoch immer in der Pflicht, die von ihm oder über Dritte (externe Dienstleitster) installierten Rauchwarnmelder betriebsbereit zu halten, d.h. die regelmäßige Wartung zu übernehmen. Diese mietrechtliche Pflicht verdrängt auch anderslautende Regelungen zur Zuständigkeit für die Wartung von Rauchwarnmeldern in einzelnen Landesverordnungen!
Wie funktionieren Rauchwarnmelder?
Die Rauchwarnmelder verfügen über eine Messkammer, in der in bestimmten Intervallen kurzzeitig eine Lichtquelle eingeschaltet wird. Treten Rauchpartikel in diese Messkammer ein, aktiviert das dabei entstehende Streulicht eine Fotozelle. Diese löst die Alarmierungseinrichtung aus und warnt durch einen lauten Signalton. Zigarettenrauch und brennende Kerzen lösen aufgrund der sensiblen Sensoren eines geprüften Rauchmelders in der Regel keinen Alarm aus.
| Normalzustand | Raucheintritt |
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Wartung von Rauchwarnmeldern
Wenn Sie zur Miete wohnen fällt die Installation in die Aufgaben des Vermieters. Die Wartung und Instandhaltung ist Aufgabe des Mieters, es sei denn, der Vermieter regelt dies anders.
Muss die Inspektion und Wartung der Rauchwarnmelder von einem Fachmann durchgeführt werden oder kann ich das selbst machen?
Der Austausch nicht mehr funktionierender oder beschädigter Rauchwarnmelder obliegt den Bauherrinnen oder Bauherrn bzw. den Grundstückseigentümerinnen oder Grundstückseigentümern, da die Rauchwarnmelder zur Wohnungsausstattung gehören. Sie sind auch für die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft der einzelnen Rauchwarnmelder (regelmäßige, aber mindestens einmal jährliche fachgerechte Wartung, Funktionsprüfung und ggf. Batteriewechsel) zuständig.
Weitere Informationen zum Thema Rauchmelder finden Sie auf hier.
